CatastroEnseñanza CAD/GIS

Manual para el avalúo catastral urbano

Para el avalúo catastral existen diferentes métodos, uno de ellos bastante utilizado en latinoamérica y caribe es el de costo de reemplazo menos la depreciación acumulada –con ligeras y necesarias variantes-.

avaluo catastralEl presente es uno de los productos que me enorgullece haber desarrollado, sobre todo porque su construcción incluyó la habilidad técnica y empírica de gente que insiste en sentirse común y corriente: a mi parecer siempre me han parecido geniales por su espíritu emprendedor demostrado
en hechos más que poemas.

Consiste, en un documento que complementa la concepción que hice antes y que resume una buena parte de la aplicación del método en la cantidad límite de páginas que permite la publicación en formato impreso a caballete.  Lo publico ahora porque para alguien puede ser de utilidad, y sobre todo en gratitud a un grupo de personas –ahora casi ancianos– que hace unos 30 años lo documentaron en su mejor intención con máquina de escribir y chinógrafos; nosotros apenas lo reescribimos en un formato más liviano en busca de extender su vida porque en muchos municipios se continúa utilizando con una vocación casi sagrada.  También porque creo que en la medida que reciclamos el conocimiento surgen nuevos talentos que le dan usos que ni siquiera pensamos.

 

Qué contiene el documento

El documento está estructurado en tres secciones:

avaluo catastral

avaluo catastralUna primera parte tiene aspectos teóricos respecto a la valuación y el método.  Esto puede ser de utilidad para procesos de capacitación o bien para justificar documentos procedimientales que requieren el fundamento.

  • La valuación catastral
  • El avalúo masivo de propiedades
  • Factores que influyen en el valor de la tierra urbana
  • La valuación catastral urbana
  • La valuación de edificaciones urbanas
  • El método de reemplazo
  • Las tipologías constructivas
  • Los detalles adicionales

Luego en la siguiente sección se detalla el tipo de insumos que se requieren para poder aplicar el método.  Es claro que se va a lo básico en cuanto a instrumentos; ya habrá quienes tecnifiquen más los insumos aprovechando las tecnologías SIG a un nivel superior.

  • Manual de clasificación de edificaciones típicas
  • Catálogo de valores de edificaciones
  • Mapa de valores de tierra urbana
  • Mapa de predios
  • Documentos de referencia
  • Equipo y logística
  • Premisas de la aplicación del método

Y en una tercera sección incluye el llenado de la ficha urbana, con cada uno de sus campos, concluyendo en el avalúo y cálculo de impuesto.

Por ser un documento de una serie, podría quedarse corto en temas que están documentados en otro manual o en el DVD educativo que acompañaba el kit.

Golgi Alvarez

Escritor, investigador, especialista en Modelos de Gestión del Territorio. Ha participado en la conceptualización e implementación de modelos como : Sistema Nacional de Administración de la Propiedad SINAP en Honduras, Modelo de Gestión de municipios Mancomunados en Honduras, Modelo Integrado de Gestión Catastro - Registro en Nicaragua, Sistema de Administración del Territorio SAT en Colombia. Editor del blog de conocimiento Geofumadas desde el año 2007 y creador de la Academia AulaGEO que incluye más de 100 cursos sobre temáticas GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

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